台大開發顧問有限公司 / 富陽地政士事務所

                      108年度個人出售房屋之財產交易所得計算規定

 請滑至本文尾端「版主結論」一定要看!

茲依據所得稅法第十四條第一項第七類及同法施行細則第十七條之二訂定本規定如下(出售之房屋屬同法第四條之四第一項規定範圍者，不適用本規定)：

一、 個人出售房屋，已提供或稽徵機關已查得交易時之實際成交金額及原始取得成本者，其財產交易所得額之計算，應依所得稅法第十四條第一項第七類相關規定核實認定。

所得稅法第十四條第一項第七類：

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一、如何判斷出售之房地應適用新制(房地合一課稅)或是舊制(僅房屋課所得稅)計算所得稅？

1、房地只要是在104年12月31日以前出售者，一律適用舊制。
2、房地在105年1月1日以後出售者：
(1)105年1月1日以後取得者，一律適用新制。
(2)105年1月1日以前取得，但持有期間在2年以內者，適用新制，如持有期間超過2年者，適用舊制。

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奢侈稅函令 !!  總計23種類型 !!

財政部104.10.12日發布適用特種貨物及勞務稅（以下簡稱特銷稅）條例第5條第1項第12款「確屬非短期投機」免徵特銷稅之案件類型解釋令。　　本法特銷稅條例第5條第1項第1~11款免徵特銷稅之11種案件類型 :

(1)所有權人與其配偶及未成年直系親屬僅有 1 間房屋(含坐落基地)，並辦竣戶籍登記，且在持有期間無供營業使用或出租。
(2)所有權人原符合第(1)點規定，但本人或配偶購買另 1間房屋，以致於出售第 1 間房屋時擁有 2 間房屋，只要在完成新房地移轉登記之日起 1 年內出售該第 1 間房屋；或因調職、非自願離職、或其他非自願性因素出售該新房地，而且出售後仍符合第(1)點規定（即本人與配偶、未成年直系親屬仍僅有 1 屋，辦竣戶籍登記且持有期間無供營業使用或出租）。
(3)銷售與各級政府或各級政府銷售。

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